买买买，贷贷贷 - 欧神小密圈20171008

水库论坛

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神，现在在看重庆的文章，下一站重庆下微信里看不了，你说可以到隐匿版里面找？请问隐匿版指的是什么？怎么找？
回答：不用看，已经过了一年。 很多事已经实现了。 很多事需要更新。

2017-10-08
匿名用户 提问： 我朋友专门做法拍的，淘宝法拍前三成交额，现在要组织基金去炒商铺，经常遇到比市场价低一倍以上的商铺。这个事情有什么风险吗？是否靠谱
回答：不清楚。隔行如隔山。 又是法拍，又是铺，隔太远了。

2017-10-08
匿名用户 提问： 神，你看盘有2000套了么？
回答：没有。近年变懒了。

2017-10-08
匿名用户 提问： ogg，上海25每平后，苏锡常分别能到多少？
回答：南京上海六折 苏州再六折？

2017-10-08
匿名用户 提问： 如何让自己变狠，有什么方法？是多被坑几次吗？
回答：欲望

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神，请问宜人贷上征信么？谢谢！
回答：应该上。 我没用过

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，为什么不能当奋斗逼，普通人如果不加班努力干，连出头的可能性都没有啊？
回答：因为回报太低。低效路线。

2017-10-08
ASDss 提问： 求欧神教 如何变得跟您一样有趣??
回答：对人生还有希望

2017-10-08
匿名用户 提问： odd怎么看吴敬琏？貌似温时代他很吃香啊
回答：老了

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，家里有两个男孩子，两人经常干架，感觉男人是不是生下来就有暴力倾向，请问怎么让俩孩子相亲相爱？
回答：为什么要相亲相爱。 打架才是需要培养的能力。

2017-10-08
匿名用户 提问： od，问个小白问题。CD一环的一室一厅如何处理比较好？直接扔那还是装修了出租？
回答：弄干净卖

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，为啥十多年后，名小成绩会不行呢？北京这边都是优秀的生源去好的学校，不是说学校老师多厉害，主要生源好啊，只要生源好，以后名小还是名小，成绩怎么会不行呢？
回答：世上岂有永恒不灭之国乎。 竞争对手在兴起，消费者选择在增加，自己在加速腐烂。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，看您的文章说，很多将军不愿意自己部队加入一些杂牌军，那为什么韩信用兵，多多益善，这句话是不是不对？
回答：所以说韩信厉害呀。

2017-10-08
匿名用户 提问： 重庆二手房未婚无贷款可贷几成？已婚有贷款能贷几成？
回答：主要问题是评估价，大概只能估到80% 否则是3成

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，上海哪里找好的房产律师？可以咨询合同问题。
回答：涉及水库流派的，应该没有。 我也想问这块资源。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，怎么会那么多人喜欢鹿晗？怎么会这样？
回答：那还能喜欢谁呢。 难道是李易峰那个浓眉大眼的。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神，媒体标题如“国庆热点城市网签跌近8成 杭州楼市迎近三年最惨“黄金周””，排除18＋1控盘的因素，欧神看是否有普遍横盘震荡的趋势？但眼见库存快速下降，以供求关系来说，价格涨较显然。而政府政策层出不穷。这种不管三七二十一的限制政策，还是有看不懂。
回答：说明小编素质有改良。 以前标题是“楼市崩盘，国庆七天销量0套”

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，结过婚无孩的女人与无婚史的女人在市场上有啥区别，反正又都不是cn，为什么大部分都介意婚史？
回答：因为老一辈无法对亲戚隐瞒。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，我的意思是，买两套房，一套做按揭，另一套全款做抵押，能否并发进行？
回答：可以

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，朋友圈屏蔽了全部同事（包括领导），今天聊天中不小心被领导知道了，该怎么应对啊啊
回答：LD代表你LP，还是工作中的领导。 LP就给他开导。 上司一般不干涉私生活，除非体制内。背一段八荣八耻即可。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，差不多单价面积容积率，相邻两个小区一个是联排一个是平层，选哪个？
回答：联排

2017-10-08
dyw 提问： 欧大好，想麻烦您跟圈友给点资产配置的建议。目前建仓情况，上海100平( 七成首付，亲戚名字，期房)，杭州140平(2.5成)，重庆170平(全款)，江苏三线城市别墅一套(四成首付，非自住)，除了别墅父母想置换来住，其他都是去年我踩盘操作，月供3万左右，股票加现金还有两百万左右，一年半后有一百万基金到期提现，两年后有四百多万的限售股解禁，目前在联系做重庆的抵押。我本人是小城市户口，大概一年以后能入上海户口(留学生入户)，个人收入在上海生活能自力更生，父母那边年入110万左右(不含财产性收入)，他们请的朋友做股票，收益还不错，不愿意全套现买房。拜托欧大跟圈友们给点配置的建议啦，小白在此谢过大佬们
回答：买买买，贷贷贷。 继续扩张1000w资产再说。

2017-10-08
匿名用户 提问： 请教大家，招商银行25w额度的随借随还，是有了授信就马上借出来，还是等用钱的时候再借？他们会不会突然取消授信？谢谢！
回答：-

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，如果有相近折笋的房子，您觉得宝山上大好还是南翔更好？宝山贵近1万。谢谢
回答：南翔吧。

2017-10-08
匿名用户 提问： od：bj公司买的商住300万一年得交多少税呀？
回答：你和表弟签个租约，房租500/月。 房租的12%

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神，麻烦说下怎么变得有趣，这一直是我的痛点。我今年三十出头，身价2000?，但谈恋爱很少，之前忙着赚钱了，不知道怎么跟女生相处，现在女朋友说我太木讷了…请指点下变有趣的框架，谢谢??
回答：老板，换一批。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，sh女30岁，净资产A8.3左右，年收入30万，有过短暂婚史，无孩，颜值80分，算什么级别呢。找得到A级男吗？欧大谢谢
回答：B 应该不能。你拥有的，都是他不需要的。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神好，万科悦湾值得入手吗？
回答：没兴趣

2017-10-08
水样ID 提问： 欧大如何看待潮汕人这个群体？ 很好，成功团体。 —————— 欧大，如何看闽南人群体呢？
回答：很好，成功团体。

2017-10-08
匿名用户 提问： 哥哥，在重庆五里店看到个老破大，350多平，顶复，一层3m多层高，二楼送60平露台花园，单价7000。独栋大楼，2梯8户，楼下商业，位于江北嘴和观音桥中间。麻烦您帮分析下可以入么，谢谢！
回答：200w总价的老破大，估计流动性得五年期。 你愿意等么。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神，上海现在都在搞停止部队有偿服务，关了很多部队房产，为什么停止有偿服务部队就能打好仗了呢
回答：钱=控制力 谁给钱，军队拿谁的钱，这是一个大问题。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神，破除屌丝心态，什么最重要？
回答：先发财

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神好。工行我的融e借额度可以一次借22.9万（和信用卡额度22.9同等），这种算信用贷吗？直接在网上申请会对以后贷款额度有影响吗？谢谢欧神
回答：算

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，3岁多的小朋友，喉咙里有痰，不会吐痰，父母怎么示范都学不会，怎么教？头大
回答：吃粒润喉糖吧。 要不去医院。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，重庆找了几个中介、都不给力、心力交瘁。房票外地三无、国企工作、有流水和社保，作为共同还款人有一套重庆贷款、但是没有上征信，这样的资质贷到7成现在这么困难吗？还是没找对人？求神赐教！
回答：贷7成，是很难的。

2017-10-08
匿名用户 提问： 刚刚在看欧神保险的文章，请教一下对于不是职业炒房的普通人来说重疾险要不要买？
回答：没必要。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大好，八月初申请中行金卡被拒，但二十天后收到中行邀请办白金卡的短信息，请问能去网点再办理吗，还是说等三个月后?谢谢
回答：邀请是邀请。 兴冲冲赶过去，还可以再拒。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大 国庆在渔村定套房子600万 低于市价50.业主今天想毁约 .其中合同有两条 1评估价达不到xx交易取消2国庆不能查档，节后查档如果房子有问题，交易取消。 毁约赔20%。业主跟中介关系不错，听中介说这套房子就是几年前从这中介买的。这种情况下，我的最优策略是什么？
回答：评估你可以找自己的评估公司。 查档，什么是“有问题”，买家说了算。

2017-10-08
匿名用户 提问： 「大家快来看啊，菜菜居然踩着个烂拖鞋，穿了件旧体恤，吃六块钱的小馄饨，还偷加了人家的辣椒」欧神的既视感啊
回答：吉祥我吃十六元的。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，想一个问题问清楚所有，此弱点如何破解？
回答：说明你大学没毕业。 社会接触的太少。

2017-10-08
匿名用户 提问： 想了一个晚上，假如房产税真的出台了（不讨论道德），作为房东只需要加房租就撇清了大部分的钱？ 最大的受害者还是傻空啊~
回答：房东也受损的。

2017-10-08
匿名用户 提问： 匿名，我是银行柜员，经常有客户上门办储蓄卡，上面给我的培训是，谨慎开卡，防止客户洗钱或电信诈骗用，如果那样，报告就写不完。多军办卡，比较合适的理由是老婆/老公把我工资卡收了，有点零星外快，办张卡，把钱放在这。
回答：一般都是买理财。或者住得近。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，看前面你的回答，意思是只要文字游戏玩的好，诈骗也符合正义 ？
回答：没有诈骗。 是你自己乱想。 我告你诽谤的哦。

2017-10-08
匿名用户 提问： 殴大，同面积，同单价，kc还是江桥？
回答：kc

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，平板用的哪款？
回答：半年没用了。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大好，本身无购房资格，但能找一乡下可靠亲戚到重庆用他的资格一次买两套房子，征信没问题，但他以前就没银行卡，流水没有，问中介能帮忙解决吗？买重庆一手还是二手？那个区域好？烦请推荐一下中介。
回答：收入证明10000以内不用流水。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大继上一个商铺问题“要比我自己的估值体系还便宜。” 那么你对我估值体系是什么？容积率》8？
回答：商铺可以买，但是要足够便宜，一般是这个意思。 例如租金6%

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大您好！初到新疆，感觉乌鲁木齐已是西北五省最强省会了。想看您是如何从宏观及微观层面把握这座城市的未来？联想到东三省、环渤海等区域的普遍衰落，乌市将来能否成为仅次于帝都的北方第二城？房产相对于郑州西安等北方非一线城市是否更值得投资？谢谢！
回答：帝国尚未有心思经营中亚。

2017-10-08
匿名用户 提问： 卖房，下家走按揭，银行只每周四面签，要排到11月底，房票要出国，不想办委托，我有事去不了，怎么催银行快点面签？匿名投诉银监？客户热线？谢谢
回答：你赶过去和信贷主任拍个合影就行。

2017-10-08
匿名用户 提问： ogg，kc地下室进产权的能评到多少钱一平？
回答：看月份。银行有时会开口子。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧哥哥节日愉快，我和对象两家家各五套，加起来十套，总净资产A8.9，这样两家结合总净资产五六年后可以接近净A9.2吗？在魔都
回答：自然增长就到了。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，全国商住性质的公寓，也是与商铺一样的LVAT么
回答：yes

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，80年代大学生选专业时说，生物和计算机是未来大方向，几十年过去了，计算机风生水起，为什么生物领域这么多人才钻研，但感觉也没多少突破，除了环保掣肘，还有其他原因吗
回答：你被忽悠了。 还说社会主义接班人呢。

2017-10-08
匿名用户 提问： 已经有过房贷记录的话，再买房如何做成首套首贷？坐标bj
回答：黑钱

2017-10-08
匿名用户 提问： 维维说房 靠谱吗？
回答：很小的号

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神好，老婆是上海户口，我不是，但是她名下沪房有房贷，还可以通过jlh释放出她的购房资格吗？
回答：把房子还清，过户给你，离婚，你抵押。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神，什么是疯魔流？一年买几套呢？
回答：吸纳资金，直到月息三分。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，远郊大面积，怎么出租比较好呢？感觉装修花下去不值得
回答：毛坯出租。直到城市化。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，当年的落袋先生现在怎么样了？您当时对他的资产状况推测后来有得到验证吗？
回答：很久没逛篱笆了，我也不知道。 估计还在混KDS吧。 高薪的标准，每月6000

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大您好，南京江宁麒麟镇1.3万的顶跃，202平，客厅漏空，有露台赠送，能买吗？谢谢！
回答：@shuidi021

2017-10-08
匿名用户 提问： 按揭与抵押能否并发？
回答：不能。要产证原件。

2017-10-08
M?ei?ni 提问： 欧大：cq保利观澜单价1.8万，现在还能出手吗
回答：小贵

2017-10-08
讨价还价小伎俩 #C11

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，同样是物业，为何办公，商铺就不值钱了呢？不都是土地和砖头吗？ LVAT 如果在住宅上加一个LVAT, 岂不是崩盘？
回答：这里面涉及一个很玄妙的东西。 LVAT其实不是不涨，而是“放大器”。 例如商铺市场，如果突然涌入100000个购买力。 则价格一夜之间，可以从20000/m飙升到500000/m 商铺，写字楼，商住，一夜之间会从人人回避的赔钱货，变成“金铺养三代”。 为什么，因为LVAT控制下，他没有交易。也完全没有抛盘。 “量”被锁死。没有交易量，价格就不是真实的。 只要加几万套的买压，价格会剧烈波动。从极低，直接飙到天上去。 商铺虽然今天萧条，但要上天，涨到500000/m，可能也就只需要一二年的时间。 住宅市场。很容易发生“供不应求”。 这时候搞LVAT，价格留言上天。

2017-10-08
徐鹤David 提问： 搜了一下中国高铁历史，感觉刘才是中国的脊梁，欧大怎么看？
回答：铁路只占中国货运量10% 为什么不说收费高速公路，才是中国的脊梁呢。 难道就因为你吸引眼球？

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神好，提及的这三个楼盘只有万科御澜道值得买，理由如下：双轻轨：九号线和四号线，如果非要把六号线和环线算进来，就是四条轨道。 轨道优势明显，未来人气也会很足，所以无论是出租还是出售，这个板块的楼盘都会比较旺。溉澜溪的商业主打北滨二路，这是短期之内可以看得到的变化，以后也是一个环cbd生活圈，这里比较高端，消费水平高，比较适合投资。还有万科御澜道的学区对口是江北嘴实验小学，这所学校也是江北区重点打造的小学。绿地城地处大渡口，相当于四线城市的一个板块，板块轮动较差，需要大量巨量资金堆积打造钓鱼嘴区域，才有可能有暴击的可能性。否则我宁愿买江北嘴而放弃钓鱼嘴。 绿地保税中心地处飞机航道下，您怎么看？
回答：这些都没用。 价格贵，就是不对。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，同样是物业，为何办公，商铺就不值钱了呢？不都是土地和砖头吗？
回答：LVAT

2017-10-08
BY 提问： 请教欧神，之前说海运业以及海运相关产业大概5年后会严重受挫，确实现在的数据已经很不乐观了。那么航空企业还有大型机场相关的企业呢？是不是不错的增量市场？
回答：按人均公里数，航空远没有饱和。

2017-10-08
嗯 提问： 欧大，从出租回报率来说，高层是否优于洋房、别墅？人气、空置期
回答：洋房的低容积率溢价，没有反映到租金。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，道德经之类的书籍几千年了，还有去看的必要吗？难道我们的社会不是一直前进的吗，现在前沿的东西不应该更值得看吗？
回答：《金刚经》就不用看了。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神，投资重庆需要最低多少的启动资金，普遍看现在贷款基本只能贷到5成这样，如果150万一套那启动资金在75左右？
回答：50w/套

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大 再过十年 中国GDP会超过美国 中产阶级会过亿人口 管家行业前景如何 需要哪些资源会成就管家公司
回答：别叫管家，叫“咨询”。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，你会买商铺吗？商铺你怎么看？大城市的好的地段商铺呢？
回答：要比我自己的估值体系还便宜。

2017-10-08
水样ID 提问： 欧神，请问成为有钱的人容易，还是有趣的人容易 有钱难1000倍 —————— —————— 请问欧大，年轻时追求有钱，苦大仇深，是否到年老，升阶爬不动了，再追求有趣？ 但年老的有趣，是否会比年轻少了很多？
回答：有趣是那么容易， 以至你任何时候都可以很有趣。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大您认可中国贫富差距会越来越大吗？ 如果贫富差距大，阶级又不流动，底层人民犯罪率变高，集体掀桌子岂不是对我们中高产很不利？
回答：以上全错。 政府“抑制”贫富分化的行为，是导致贫富分化的主要原因。 贫富分化不会导致犯罪率升高。 掀桌子就杀光。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神同款笔记本是哪款？想给老婆买一个，记账算工资用。
回答：Grefu

2017-10-08
匿名用户 提问： 怎么做成套套首套？跪求
回答：结离婚

2017-10-08
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：ODD，有套公司产权的房子，不满三年，交易只能采取公司产权转让的方式吗？如何规避风险？」证明公司没有债务和对外担保。其他没事。 如何证明呢？还有是不是就不能贷款了？或者只能公司抵押贷了？??
回答：据说工商局股份变更时可以写声明。 企业房能贷款，手续比较麻烦。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，听说你已放弃上海，全面进入重庆了？是真的吗？我在渔村，经营金融公司，17年年入千万左右。现在要定18年计划。想听你建议，是把资金留在深圳持续建仓，还是在重庆大量建仓。如果在深圳，我的主场，2018年一年1000-1500平肯定没问题（我有大量名额）。但去重庆，明年做3000-4000平不一定。现在非常矛盾。公司也有不同意见。我们不想离开深圳，但又不愿意错失重庆的大势。真心想听欧大意见！
回答：先把sz房票打光

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，家里人骂炒房不是正业，说不出口。希望投资个项目同时炒房，可是这样资金精力就分散了，怎么办？
回答：把ZMN家里钱都抽光了去买房子，说不出口。 但是挂一块平米拍子，租个办公室，打领结去上班。说是“创业”就高大上了。

2017-10-08
匿名用户 提问： 能否解释一下娼妓之道的表现形式，和狐媚之道的表现形式？
回答：娼妓是你必需取悦别人，否则就无法生存。哪怕强忍着自己恶心。 狐媚是老娘有钱，就是见到你流口水。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，未来几年估计每年cq有多少涨幅，内环线。谢谢！
回答：3/2/1必到 4/3/2也就几年

2017-10-08
shan 提问： 北京的两限房 现在买不到一万块 5年后才能上市交易 ，北京大兴 南6环 新机场附近，欧大，您觉得可以下手吗?80多平，70多万。
回答：老人房票入一套无所谓。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大好，有两个问题咨询：一、楼盘选择：1、cq江北嘴新房建面单价1.5万，可贷7成，有高压线；2、江北区或南岸区楼龄5-10年二手房，建面单价1万-1.1万，贷款可能5-6成。1和2应该选哪个？二、您推荐南岸区，可是有人说南岸区是飞机航道，尤其是弹子石区域，飞机离地面只有1200米，噪音污染大，你觉得这个飞机航道噪音对房价影响大吗？
回答：差40%很难追了，B好。 弹子石亲测影响不大。

2017-10-08
匿名用户 提问： 殴大，坐标2线城市，打算出手房子情况如下： 1、95年动迁房 2、没电梯，1梯4户，共7层中间楼层 3、不是学区房，面积41，朝南，实得36平 周边的出售情况如下： 1、a小区：2003年商品房，朝南，电梯房，1梯7户，35层中间楼层，不是学区房，面积47平，153万到手价 2、B小区：2008年拆迁配套商品房，朝南，电梯房，1梯13户，20层的第5层，不是学区房，面积33平，112到手价 3、我们小区的也有一套51平的挂牌145万到手，朝南，第5层。 我们小区房型最好，得房率高，门口大超市，两个门有30条公交。缺点是，没有物业，脏乱差。周边挂牌少，每个小区2套，那我们定价多少合适？
回答：动迁房是电梯次新房A单价的85%

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，1.多次看到你说买重庆不要等，也多次看到你说支持破三无后再入重庆？这到底咋整有点晕……2.买入时是三无人员，后面通过交社保破了后，第一年交了房产税，第二还需要交吗？那社保还要继续交吗？
回答：不需要。 审过一次“非三无”就可以了。

2017-10-08
匿名用户 提问： 请问欧大如何看待婚姻和婚姻对象？
回答：真正的爱情，就是情感超过理智。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神觉得从军事的角度，高达中吉翁应该怎样才能胜算？轨道降下作战是否是最大败笔？如何对付联邦的萨拉米斯驱逐舰+铁球海？——看肛锯的知乎高达回答有感
回答：没看过高达，一集也没有看过。 不过机甲肯定不是发展方向。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，像卓伟这种天天干得罪人事的.也是挑人敲的吧，真拍到背景厚的明星，他敢乱来，估计要被抛shi的吧
回答：大人物也不会阻人财路。 一般是出面打折。

2017-10-08
匿名用户 提问： 看您朋友圈转小戏骨，演得真好，是小演员天赋高，还是演戏本来也不难？孩子幼儿园，天生享受表演，喜欢entertaining别人，请问，如何引导能避开娼妓之路？
回答：出于恋童癖的政治正确，怕国际舆论攻击。 儿童拍戏不是大事，不要沉迷就行。

2017-10-08
匿名用户 提问： 松江三万多一平可以买吗？
回答：松江新城标配4w

2017-10-08
鹏城映雪 提问： 欧神，做好任何一个行业是不是一定要经历挫折，遭受损失吸取教训才能慢慢成功？有没有可能一直领先一直正确不让问题发生？我想知道前一种是不是毒鸡汤，是对自己曾经无能的托词？
回答：不需要 我房产没亏过钱。

2017-10-08
匿名用户 提问： 外国人在中国是不是只能买一套？如果想每年2n怎么办？不要代持的方法有吗？
回答：此问题不免费。

2017-10-08
匿名用户 提问： 丈夫外国人，妻子中国人。如果首先以妻子名义购买一套并贷款，丈夫可否做担保人？如果外国丈夫可做担保人，购买第二套时可否离婚，再以丈夫名义买并贷款？
回答：可以 可以

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，西安会崛起么？感觉早晚会有利好，因为大大家是陕西的，总经理就可以给自己家每年投万亿，董事长为什么不可以？
回答：不是厦门涨了么。 青年恋爱的地方。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大你每年需要交多少房产税？有规避的办法吗？
回答：不可说。 你可以做成套套首套的。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神，您好，请问如何评价雷军？
回答：挺好，一开始吹得大，但后来赚到钱了。

2017-10-08
趙柄皓 提问： 殴大怎么看待四线城市的几亩商业用地或者工业用地的未来？需要卖了变成大城市的房产吗？
回答：几亩地无法变现。 工业地50亩起。

2017-10-08
匿名用户 提问： 神，早！抵制QZ食品，和抵制JP车，本质是一样的吗？感觉后者是历史虚无主义？
回答：前者是民间自发的。 后者是zf推动的。

2017-10-08
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：神，上海，650万内，投资什么区域板块升值潜力最大？之前有看你说过看好西面，又说到13号线沿线，能否具体明示下区域？是长风？还是桃浦？真如？虹桥商务区核心区？还是在往西的徐泾？万谢！」 650w买上海康城一复地。 13号线是有人专问马当路。 西面指沪渝高速延伸线。如果价格没涨过一轮可以入。 康城指的是上海康城？不是说买太大的小区不太好到时候卖会同时有很多套房子卖出来吗？复地指的是外环外的闵行复地北桥城？
回答：康城一楼带地下室户型。 绝对的低价，绝对的威力。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神，想在上海投资一套房，650万以内，想追个大虹桥热点，增值潜力大吗？在考虑1、核心区的富力虹桥十号或恒基旭辉中心的二手房，单价约7万，2、爱博一村，单价约5.4万，3、虹桥正荣府一手房，单价约5.5万。神如何排序优先级？神有何其他更值得投资的区域建议？谢谢！
回答：只买50000以下的。 最好45000以下。

2017-10-08
匿名用户 提问： 凡是向你推荐房产税的朋友， 都是SB 1上海和，重庆不是已经出了？ 2 虽然说于法理不合，但是在这片土地上，法理不合的事情，并不少 还有没有更核心的理由？
回答：你可以无力抗拒恶，但你不能鼓吹恶。 连政府都不吹了。 你还鼓吹抢劫，其心可诛。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神对浮云怎么看？他的很多观念和你及云姐不同
回答：只知道白云先生

2017-10-08
水样ID 提问： 欧大，请写点道德经核心的解读吧，给粉们开开天眼
回答：还没读完

2017-10-08
匿名用户 提问： 自己已经找好了房源，条款和卖家谈好了。委托中介办理手续，收费6000，包括为白户做流水和开收入证明，可以么。中介工作包括哪些，值么？
回答：做流水另收1000 收入证明另收500

2017-10-08
匿名用户 提问： 请问圈里有杭州能破限购的同学吗
回答：-

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，朱家角淀山湖怎么样？还有嘉定新城老城，都通地铁了，地铁尽头的怎么样？
回答：太，太远

2017-10-08
匿名用户 提问： 三年不涨，半年暴涨的t-1原因是什么，货币贬值是持续的，为啥涨价是突然的
回答：交易量，然后你看见了。

2017-10-08
匿名用户 提问： 神，目前做化妆品代理，想转行做医美。你多次提到医美是风口，医美前途无量，那做医美的哪个环节会更好？最上游（设备、产品）做不了，做设备、产品代理？中游整形医院做不了，做医院的代理？下游终端网点直接拓客？ 另外医美信息资源北上广深哪个城市更集中？
回答：当然是下游赚钱。 卖机器设备是B2B市场，毛利底。 微症整容是to C，逮住一个贵妇就几十万。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神，请问同一小区： 1、房本面积249复式，赠送75露台，总价630万； 2、房本169平复式（送100平，实际270平），也赠送75平露台，总价650万。 2房比1房新3年。请问该怎么选择？谢谢。
回答：二个房子差不多大小，一样价格。 A进产证，选A

2017-10-08
匿名用户 提问： 抵押贷并发的注意事项。
回答：同一套房子只能叠一个抵押，双抵没听说过。 二套房子二个抵押，一般可以明目张胆地一起做。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大还没休息啊，华为 nova 2用的怎么样？有什么不好的地方吗？满意吗？
回答：故事长

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大大，请问小产权房确权问题您怎么看？
回答：路漫漫，没兴趣趟浑水。

2017-10-08
匿名用户 提问： 《礼记?礼运》：“大道之行也，天下为公。选贤与能，讲信修睦，故人不独亲其亲，不独子其子，使老有所终，壮有所用，幼有所长，矜寡孤独废疾者皆有所养，男有分，女有归。货恶其弃于地也，不必藏于己；力恶其不出于身也，不必为己。是故谋闭而不兴，盗窃乱贼而不作，故外户而不闭，是谓大同。” 怎么评论？
回答：儒家的追求是: “秩序”。 各安其类，各居其位。 而不是“老有所养”，不是救济。救济只是为了你别掀桌子。 千万不要把因果搞反了。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，现在国内的外资投行还有竞争力吗？他们的竞争力到底在哪里呢？
回答：购买力金主在哪国，中介用哪国。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，您估计学区房政策还会维持多久，为什么？谢谢！
回答：十年多，然后名小成绩不行了。

2017-10-08
匿名用户 提问： 大大，南京人，夫妻jlh，无子女，老公名下只有一套纯商贷房，可以再用纯公积金买一套小房子吗？
回答：可以

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，有个年化12的理财，手头目前二十万多点可以投嘛？
回答：怕雷

2017-10-08
匿名用户 提问： 神，三线城市中山，十几年的楼梯房子，房价15万左右，租金1000，基本没空租，手里有几套，要卖了去cq建仓么
回答：8%不舍得卖。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，原来跟业主谈价格签合同，都带着岳父母，形象气质还不错。有老人在，我感觉更容易跟对方建立信任，人多点也有各种斡旋和托词的余地，砍价方便。今年傻空岳父母不愿意再跟着跑了。那我以后自己谈业主，不带他们，行不？或者有更好的谈判策略。谢谢！
回答：还是带着吧。跑一趟差好几万。

2017-10-08
匿名用户 提问： 神，怎么看待最近半年南方三四线高铁沿线城市房价翻倍暴涨？有投资价值吗？
回答：没有

2017-10-08
匿名用户 提问： 利率一样的等额本息和先息后本有什么区别？是不是年化利率并不一样？
回答：《近期新型贷款产品精算》

2017-10-08
匿名用户 提问： jun guan 退役证可以破限购吗？
回答：目前可以。

2017-10-08
匿名用户 提问： OGG, 坐标二线发达城市，小区为6层无电梯楼房，小区对面在建万达广场，5年后通地铁，有中等学区；该小区2~4楼89方小户型单价2.2万左右，顶楼166平复式毛坯（基本无赠送面积，无加装电梯可能）单价1.5万左右算笋吗？买来分割出租长持做融资工具，可否？
回答：可以的

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神，请问成为有钱的人容易，还是有趣的人容易 有钱难1000倍 === 为什么？还是广告？
回答：有趣真不难。 我教三天就够了。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，您觉得二线城市郑州未来五年涨幅和北上深比呢？是否二线城市更高些呢？
回答：差距会拉近。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，我看评论说jgz只能买本地，有这种说法吗？
回答：有，各地不同。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧神，请教一下，三线城市，是土地保值还是房产保值？目前家里有30亩工业用地，是否可以继续往这个投！？三线的土地升值几何？谢谢
回答：工业地也升，十年十倍吧。 没杠杆，不易抛荒，而且流动性不好。

2017-10-08
匿名用户 提问： 请问，行规为什么不劝离？
回答：行规就是行规。 你去找一个劝离婚的情感顾问试试。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，我们做个假设，假设你在TG内部为国家机器出谋划策。你会动用什么样的策略，去调控楼市又不激起底层民愤，还能保障发展？ 想借你的聪明脑袋，推测TG内部聪明人，最坏情况下出的招。
回答：当众道歉 “因为宏观调控，所以房价飞涨”

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，出去逛了一圈，发现欧美女性地位并不高，比不上国内。这是不是我的错觉？
回答：没收入，没名下财富。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，这篇没看懂。您评估一下。比北京房价更意外的事将连续发生，留给你的时间不多了
回答：天天梦想翻盘，掀桌子。

2017-10-08
匿名用户 提问： 欧大，净8.2，帝都三套，年入50，还有首房首贷资格。如何快速攀阶？感觉最多只能增加1000w负债了，那这几套房都抵押不完，怎么办？放着收租金岂不太浪费？有什么好的办法么？
回答：能增加1000已经不错了。 战略没有问题。无非战术更勤快一点。更发掘多核。


2017-10-08
近半数中国男人都是这三个人的直系后代


2017-10-08
请别为《出租车司机》哭错坟头 - 简书 沈默生哪路高人，这么劲爆。

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